房地产中介行业目前存在的难点

(1) 进项缺口问题

经营期间房地产中介公司存在进项缺口，而购买者和地产中介者无法开具发票进行交易，所以这部分差价只能由房地产中介公司承担。

(2) 股东分红存在部分压力

房地产中介一般规模都较大，且多用个体户作为门店进行经营，总部主要是加盟、管理、咨询收取经营费用，所以总部这部分股东分红压力较大，股东需要承担20%的股东分红所得税。

房地产中介在2021年可行的方案：

1、对于管理费用的筹划

企业按照相关规定进行缴纳企业的五险一金，这样可以增加税前扣除，也可以将员工的的报销项目提高、让交通费、通信费都纳入管理费用，以此降低企业所得税。

2、将房屋出租改变为承包业务

企业可以将房屋出租改为承包业务，针对房屋建造时间长、地段好、租金高的房产的。如果企业出租房屋，则既要缴纳增值税又要缴纳房产税，但如果将房屋作为企业的一项资产承包出去，则会减少缴纳的税额。承包方与房屋所有权企业达成承包协议，由承包人定期向房产所有者缴纳一定的管理费，企业可以依据房屋出租的租金来作为收取承包费的标准。

3、股东分红在园区内成立个人独资企业解决个税问题

原企业在园区内新成立个人独资企业可以享受1%增值税优惠，个人所得税仅0.5%-2.1%。

财政返还政策：其中增值税： 按照地方财政所得（地方留存）部分的60%-85%予以扶持。

其中企业所得税：按照地方财政所得（地方留存）部分的60%-85%予以扶持。

办理后有哪些优势？

1、获得税收扶持减轻70%——90%税负压力；

2、园区资金扶持灵活，财政扶持季度或次月到位，不用担心资金缺口和平台跑路，企业拥有更多的流动资金；

3、股东可灵活取现利润，合理合法进行公转私操作，不再为个税烦恼。

作为企业的老板或者财务，一定要避免税务风险的发生，提前做好筹划工作，降低涉税风险。